Les Échos parlent de notre action en faveur des propriétaires bailleurs en résidences services.
Les Échos – Bailleurs – Résidence avec service – Loyers Impayés – Patrimoine
Dans un article paru sur Les Echos on-line le 14 janvier, et paru dans la version papier du 15 janvier 2021, Anne-Sophie VION revient sur les points clés de notre action.
A la suite de plusieurs entretiens répartis entre les mois de novembre 2020 et janvier 2021, Madame Vion a pu recueillir les analyses de plusieurs associés du cabinet Gobert & Associés.
L’article est disponible dans la version papier du journal en date du vendredi 15 janvier et en ligne.
Voici quelques informations à ne pas manquer:
« Face à la pandémie qui perdure, à la dégradation des recettes touristiques et aux mesures sanitaires qui contraignent leurs activités, de nombreux exploitants de résidences services ne payent plus les loyers. De plus en plus de bailleurs particuliers se rebiffent. »
Les bailleurs font face à la volonté de certaines sociétés locataires de laisser impayés les loyers et de s’exonérer de certaines de leurs autres obligations locatives.
L’article pose un diagnostic flagrant existant entre les bailleurs du secteur des résidences gérées et en particulier des résidences service, et leurs puissants locataires::
« Mauvais temps pour les propriétaires de biens en location dans une résidence avec services (tourisme, étudiante, seniors…). Leurs exploitants subissent de plein fouet la crise du Covid-19 depuis presque dix mois. Ce qui se traduit pour beaucoup par des impayés de loyers.
Les pertes de revenus locatifs plongent des particuliers dans une situation financière compliquée. Certains, pris à la gorge, doivent revendre avec de fortes décotes. Quelques milliers, soit environ 10 % de cette famille d’investisseurs, ont décidé d’enclencher des procédures contre les gestionnaires de résidences services en réclamation des loyers non perçus pendant les périodes de confinement. »
Loyers impayés : « Les Bailleurs en résidences services se rebiffent »
Les bailleurs propriétaires isolés ont intérêt à se regrouper afin de mutualiser leur action avec l’aide de professionnels, notamment avocats spécialisés et dument assurés. Pour parvenir à rééquilibrer la relation.
Ce qui n’est probablement pas le cas de regroupements ou collectifs divers lorsqu’ils se limitent à des lettres de réclamations dont l’efficacité demeure incertaine face à des professionnels gestionnaires de résidences avec services telles que Pierre & Vacances, Belambra, Odalys, Reside Etude, Appart’Hotel, DG Holidays, Build Invest, MMV, Nemea, Lagrange, …
Bien sûr la constitution de collectifs, convenablement organisés et conseillés, permet aussi un véritable rééquilibrage des forces.
Ainsi le cabinet Gobert & Associés construit ses stratégies de défense autour d’actions collectives, amiables ou contentieuses, mutualisées, et ce tant « résidences par résidences », que par des regroupements de propriétaires-bailleurs du même gestionnaire.
Des actions similaires peuvent être entreprises à l’encontre des syndics de copropriété « maison », filiales de certains de ces groupes.
Les actions collectives ne présentent pas seulement l’avantage de mutualiser les coûts des négociations avec les gestionnaires et, en cas de nécessité, des actions en justice, car nul n’est censé se faire « justice à soi-même » en ne payant pas les loyers.
(résidence bailleur loyers impayés)